Dachgeschossausbau
Die günstigsten Quadratmeter eines Hauses sind die, die schon da sind — nur noch nicht bewohnbar.
Über den meisten Häusern steht ungenutzter Raum: zu kalt im Winter, zu heiß im Sommer, als Abstellfläche zu schade. Ein Ausbau macht daraus vollwertigen Wohnraum — ohne Anbau, ohne neuen Grundriss im Erdgeschoss, ohne Umzug.
Was dazugehört
- Dämmung zwischen und unter den Sparren — mit Dampfbremse und dichten Anschlüssen, denn hier entscheidet sich, ob die Konstruktion trocken bleibt
- Ständerwerk und Beplankung — Wände und Schrägen, gerade ausgerichtet auf einem Dachstuhl, der es selten ist
- Drempel und Stauraum — die niedrigen Bereiche als Schränke nutzen statt zumauern
- Leitungswege für Elektro und, wenn ein Bad dazukommt, für Sanitär
- Oberflächen — gespachtelt, gestrichen, Boden verlegt
Die drei Fragen vor dem Anfang
- Höhe: Bleibt genug Stehhöhe, wenn Dämmung und Beplankung abgezogen sind? Das sind schnell 20 Zentimeter.
- Statik: Trägt die Decke Wohnlast? Bei Zweifeln kommt ein Statiker dazu, bevor gebaut wird.
- Zugang: Eine ausziehbare Bodentreppe ist kein Zugang zu Wohnraum. Eine feste Treppe braucht Platz — im Geschoss darunter.
Wir klären das im Ortstermin und sagen offen, wenn ein Ausbau nicht sinnvoll ist. Ein Dachgeschoss mit 1,70 Meter Firsthöhe wird auch mit gutem Handwerk kein Wohnzimmer.
Häufige Fragen
Kann jedes Dachgeschoss ausgebaut werden?
Drei Dinge entscheiden: die lichte Höhe, die Tragfähigkeit der Decke und der Zugang. Als Faustregel gilt eine Stehhöhe von zwei Metern über der Hälfte der Grundfläche — was baurechtlich als Wohnraum zählt, steht in der Bayerischen Bauordnung und hängt am Einzelfall. Wir sehen uns das vor Ort an und sagen es Ihnen, bevor Kosten entstehen.
Was kostet ein Dachgeschossausbau?
Das hängt daran, was vorhanden ist: Dämmung, Fenster, Estrich, Leitungen, Treppe. Eine Zahl ohne Ortstermin wäre geraten. Nach dem Termin bekommen Sie ein Angebot mit Positionen, an denen Sie sehen, wofür das Geld ausgegeben wird.
Wie lange kann man nicht ins Haus?
In der Regel gar nicht — der Ausbau findet über Ihnen statt. Laut wird es beim Aufstellen der Ständerwerke und beim Estrich. Wir sagen vorher, an welchen Tagen das ansteht.
Dachboden ungenutzt?
Ein paar Fotos und die ungefähre Höhe unter dem First genügen für eine erste Einschätzung.